Cách tôi chốt lời trước khi vỡ ‘bong bóng’ bất động sản

Tôi xin kể lại kinh nghiệm của mình khi né được cú vỡ “bong bóng” bất động sản. Sau hơn một năm kể từ khi tôi mua bất động sản công nghiệp, giá trị đã tăng gần 400%. Theo nhận định về khu vực, các thuận lợi về hạ tầng, giao thông, dân cư và sự hình thành phát triển trong tương lai, tội nhận thấy giá đất khu vực này có vẻ bắt đầu “ảo” và xa giá trị thật.

Do bất động sản tôi mua nằm ở miền Bắc nên sau khi liên tục theo dõi qua các kênh, hội nhóm bất động sản của khu vực đó, ngay cuối năm đó, tôi lập tức đặt máy bay ra tận nơi để bán gấp lô đất. Tôi gặp một cặp vợ chồng “cò lái”, họ đồng ý mua lại mảnh đất của tôi và lướt cọc kiếm 50 triệu đồng.

Trong khi đó, ba người phụ nữ tầm trên dưới 50 tuổi, vì thấy “sốt đất”, trong khi lại không có kiến thức nên hùa nhau chia nhau lao vào ôm lại mảnh đất. Cuối cùng, qua đầu năm sau, giá rớt ngay 500 triệu vì “bong bóng” bắt đầu vỡ. Đó là lý do trong đầu tư bất động sản, có người ăn thì cũng có kẻ thua, kinh doanh nghành nghề nào cũng như vậy.

Tôi là người làm gì cũng tìm hiểu và nắm kiến thức thật chắc. Nhiều người vỡ nợ vì bất động sản do “thuyền quá to, sóng sẽ lớn”, họ gần như dùng toàn bộ vốn huy động ngân hàng, khi bất động sản đứng, số lãi của tiền vay một ngày cũng đủ để mua một căn chung cư ngoại thành.

Tôi cầm số tiền năm tỷ đồng cầm đi đầu tư đất thì chẳng phải vay ai, còn nếu xui, bất động sản không tăng giá thì cứ bỏ đó một thời gian chẳng sao cả, vì giá đất không bao giờ đi lùi.

>> ‘Lương 40 triệu sao không buôn đất’

Khi bạn ra kinh doanh, bất kể nó là lĩnh vực gì, rủi ro luôn là điều phải đối mặt, nếu không thì ai cũng thành tỷ phú cả. Quan trọng là khi bạn đã có một bàn đạp khá ổn trong nghành bất động sản là vốn thì chỉ cần có thêm kiến thức cơ bản là bạn đã có thể bắt đầu được rồi. Thực sự, không có gì sinh ra tiền nhanh và nhiều bằng bất động sản. Có người làm cả năm không bằng một giao dịch bất động sản có lời.

Còn nói về “bong bóng” bất động sản, không phải chỗ nào bạn đầu tư cũng có “bong bóng”. Nếu có đủ kiến thức, bạn sẽ nhận ra giá trị thật của bất động sản. Nếu khôn ngoan hơn, bạn còn có thể biết khi nào thì nên xả hàng để tránh “bong bóng” vỡ. Tất nhiên, ai cũng phải làm thì mới biết, còn nếu chỉ ngồi nói suông thì ai cũng nói hay.

Với số vốn khoảng năm tỷ đồng, nếu biết cách và đủ hiểu biết, bạn hoàn toàn có thể kiếm được một tỷ mỗi năm. Nhưng trước khi bắt đầu, tôi xin nhắc lại, các bạn hãy tìm hiểu, học hỏi trước tiên là các vấn đề về pháp lý của các loại nhà, đất, chung cư (loại đất ở, đất nông nghiệp, sổ chung, riêng, vi bằng, quy hoạch…). Không có kiến thức, bạn sẽ dễ bị lừa và đầu tư sai. Mà quyết định sai trong lĩnh vực bất động sản thường kéo theo những hậu quả hết sức nặng nề.

Theo tôi, nên đầu tư đất vùng ven, Long An, Bình Phước, Bình Dương giờ giá đất cũng rất đắt đỏ… Còn đầu tư đất thành phố thường giá đã nằm ở mức tiệm cận cao và khá cao nên khả năng sinh lời chỉ ở mức vừa phải, không có nhiều đột biến. Nếu mới thử sức, bạn nên đầu tư một cách chậm rãi, và chắc chắn. Tất cả các kênh, nếu nhận thấy yếu tố có khả năng gây nguy hiểm thì hãy bỏ qua ngay. Cứ chọn những nơi có sổ sách, giấy tờ đàng hoàng, không quy hoạch treo… mà mua. Đặc biệt cẩn thận với các khu “sốt đất ảo”, dễ bị dính “bong bóng”.

Kevin Nguyen

>> Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.