Có nên bán nhà, đi ở thuê để đầu tư đất?

Hai vợ chồng tôi cùng 32 tuổi, hiện đã có một bé trai ba tuổi. Gia đình tôi sống trong ngôi nhà cấp bốn, diện tích 65 m2 ở Thuận An, Bình Dương. Ngoài ngôi nhà này, chúng tôi còn có một miếng đất đã được hỏi mua với giá 2,1 tỷ đồng. Miếng đất này diện tích 5×22 m2 trong khu dân cư nên đường sá và quy hoạch cũng khá đẹp.

Lúc mới mua, vợ chồng tôi dự tính sẽ xây nhà mới trên miếng đất này. Nhưng xét thấy, dù ngôi nhà đang sống là sổ chung, nhưng mọi điều kiện vẫn tốt và nhu cầu ở của chúng tôi cũng đơn giản, nên vợ chồng tôi chưa muốn thay đổi. Lượng tiền mặt hiện tại tôi đang có là khoảng 2,3 tỷ đồng. Mỗi tháng, sau khi trừ chi phí sinh hoạt và dành cho bố mẹ (tổng khoảng 20-25 triệu đồng), hai vợ chồng tôi còn dư khoảng 60 triệu, chưa kể lương tháng 13 và thưởng nóng đột xuất (khoản này không nhiều lắm).

Do vậy, tôi đang phân vân giữa hai dự định như sau:

Phương án thứ nhất: Với 2,3 tỷ tiền mặt hiện có, tôi sẽ tìm một miếng đất hoặc ngôi nhà trong khoảng ba tỷ đổ lại, vay mượn thêm và trả trong vòng hơn hơn năm (vay của người thân, trả lãi 10 %/năm; trước giờ tôi từng vay và trả rất uy tín nên bố mẹ, anh em luôn sẵn lòng cho vay). Nếu mua nhà thì có thể phải gắng thêm một chút nữa.

>> ‘Lương 40 triệu sao không buôn đất’

Phương án thứ hai: Bán luôn miếng đất kia, như vậy tổng tiền tôi có là khoảng 4,3 tỷ đồng. Sau đó, tôi sẽ kiếm một miếng đất hoặc ngôi nhà trong khoảng 5,5 tỷ đồng, có thể cho thuê lại, coi như có thêm một khoản thu nhập. Nếu cần, tôi có thể bán luôn ngôi nhà đang ở (khoảng 1,2 tỷ), tạm thời trọ một thời gian và vay mượn thêm để cố gắng mua một chỗ mặt tiền có thể kinh doanh hoặc cho thuê.

Nhưng nếu bán hết và vay thêm trong tầm 6,5 tỷ, tôi không biết phải có chỗ nào thỏa mãn hết các tiêu chí trên? Liệu tôi nên mua nhà đất ở Bình Dương, Thủ Đức, Quận 12, hay Gò Vấp thì tốt hơn? Hay có nên chia nhỏ đầu tư ở Bình Phước hoặc Long Thành, Biên Hòa – Đồng Nai?

Thực sự, công việc cuốn đi nên bao năm qua, chúng tôi dù có thu nhập khá, nhưng lại không rành và am hiểu về đất đai. Mặc dù rất có khát vọng ra làm riêng, nhưng hiện giờ, tôi thấy mọi điều kiện chưa chín muồi và chưa phù hợp nên lượng tiền tích góp được bỏ tạm vào bất động sản. Sau này, nếu có được mặt bằng làm ăn thì quá tốt, còn không thì để nhà đất đó cũng không quá mất giá. Vì vậy, rất mong nhận được góp ý xác đáng của quý độc giả.

Lê Trung Kiên

>> Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.