Hụt hơi mua nhà 4,5 tỷ

Tôi là người ủng hộ xu thế của giới trẻ hiện tại là không mua nhà. Tôi cũng đã mua nhà và xin chia sẻ lý do tại sao. Tôi hiện tại 38 tuổi, độc thân và có tổng thu nhập hiện tại khá ổn, gần 150 triệu đồng mỗi tháng, bao gồm:

– Tiền lương thực lãnh ở công ty 28 triệu đồng.

– Tiền cho thuê xe ôtô 20-25 triệu (còn hợp đồng đến 6/2022 – đến lúc hết hợp đồng, tôi có thể bán khoảng 450-500 triệu).

– Thu nhập từ công ty riêng tầm 100 triệu.

Trước đây, tôi mang tư tưởng không mua nhà nên cứ ở nhà thuê thoải mái, mua xe ôtô để sử dụng, cho thuê và đầu tư (nhưng thất bại). Đang mua dịch, có một ít tiền nhàn rỗi nên tôi quyết định mua nhà. Dự định ban đầu chỉ mua một căn nhà hẻm (tầm 30m2) giá khoảng 2,5 tỷ nhưng khi xem nhà mới thấy đúng là tiền nào của đấy và sự việc bắt đầu từ đây.

Từ dự định ban đầu là 2,5 tỷ, lên 2,8 tỷ, 3,2 lên 3,8 tỷ. Cuối cùng tôi chọn căn nhà hẻm 5m ngay quận 7, diện tích 64m2, hai lầu và một gác với số tiền 4,5 tỷ. Đó là tư tưởng ban đầu của những người muốn mua nhà: “Nhà của mình ở nên phải chọn hợp với ý mình” (1) dù bản thân chưa đủ khả năng.

>> Mua nhà không quá khó nếu biết đặt mục tiêu

Lúc mua nhà, tôi có một ít tiền mặt, mượn thêm 550 triệu không lãi, vay ngân hàng 2,5 tỷ. Tại sao tôi dám mua căn nhà với số tiền vay 2,5 tỷ?

Đó là vì ý (1) và tôi tự tin với thu nhập của mình có thể trả xong trong hai năm. Đây là một sai lầm tiếp theo của tôi (2).

Sau khi có nhà là đến phần trang trí nội thất, vì là nhà của mình nên tôi lựa chọn nội thất phải chất lượng: bàn, ghế, tủ, giường, bếp…thậm chí khoá cửa, bóng đèn cũng chọn loại thông minh và mất thêm khoảng 200 triệu cho khoảng này (tiền này là tiền tôi dự trù trả ngân hàng trước hạn) và đây cũng là sai lầm thứ ba của tôi.

Và giở là kết quả tôi nhận được. Sẽ ở trong căn nhà của chính mình, có của hồi môn cho con cái, được bạn bè người thân nhìn nhận là thành công (hơn một số ít người), nếu ai có tính sĩ diện cao thì đây là ưu điểm lớn.

Và những gì tôi mất: Đối tác mà công ty riêng của tôi đang làm thông báo đến tháng 8/2021 có thể sẽ giảm dịch vụ và tôi sẽ giảm thu nhập nhiều, tiền dự trù trả trước hạn có thể sẽ không còn và khi đó lãi ngân hàng tôi phải trả trong 10 năm là 1 tỷ (từ số vốn ban đầu 2,5 tỷ).

Áp lực trả nợ luôn tồn tại trong đầu nên tôi luôn stress, cảm giác lúc nào cũng thiếu tiền khiến tinh thần đầu óc lúc nào cũng căng như dây đàn. (Tiền trả ngân hàng cả gốc lẫn lãi khoảng 40 triệu và giảm dần).

Một số dự án làm ăn tôi dự định trước đây đều phải ngưng lại hết vì giờ không có tiền và cũng không thể vay. Tôi chỉ ở một phòng và dự định cho thuê hai phòng còn lại như thế thì cũng chẳng khác gì đi thuê nhà.

>> ‘Quá khó để người trẻ tự thân mua nhà’

Vì vậy, tôi có một số lời khuyên cho các bạn chuẩn bị mua nhà: Phải có tiền nhàn rỗi và tốt nhất có thể nên vay chỉ khoảng 30-50% giá nhà, và phải có tiền dự trữ cho sinh hoạt tối đa từ sáu tháng đến một năm. Đừng dùng tất cả những gì mình có để mua nhà.

Kế hoạch mua nhà bao nhiêu thì phải kiên quyết với số tiền đó, vì chỉ cần mỗi thứ một chút cũng phát sinh lên khá nhiều. Thay đổi thói quen chi tiêu và có kế hoạch trả nợ cụ thể và áp dụng triệt để.

Chỉ khi nào mua nhà thấy cần thiết và đủ khả năng đó mới là điều quan trọng. Bạn không đủ khả năng thì có mua nhà ở hiện tại mà vay ngân hàng thì sớm muộn gì ngân hàng cũng phát mãi thôi. Đây chỉ là ý kiến của cá nhân, không phải đại diện cho tất cả.

Long Phạm

>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.